港島區超級豪宅有價有市，山頂項目首度售出頂層特色戶，做價逾6億元，呎價高見逾14.4萬元，相隔3年半再度打破亞洲一手分層戶新高紀錄。

●山頂Mount Nicholson第2期頂層戶呎價高見逾14.4萬

九龍倉集團(00004)及南豐集團合作的山頂Mount Nicholson第2期，周五(23日)通過招標售出頂層特色戶，為Penthouse B單位，實用面積4,217方呎，採四房四套房設計，附設3,112方呎天台，並設有私人電梯大堂。該單位最新公布連同雙車位，以6.09億元成交，呎價逾14.4萬元創項目新高，亦再度打破亞洲一手分層戶新高紀錄。

●何文田ST. GEORGE'S MANSIONS三房售7,838萬

信和置業(00083)等合作發展的何文田加多利山豪宅項目ST. GEORGE'S MANSIONS，周五(23日)通過招標售出三房單位，為1座8樓B室，實用面積1,841方呎，連同1個車位成交價7,838萬元，呎價約42,575元。據市場消息，最近14宗成交，有12宗為三房或以上大戶型，其平均售價每個單位近7,500萬元。

●沙田九肚富豪‧山峯獲同一組客斥資逾8,000萬連購兩伙

百利保控股(00617)與富豪酒店國際(00078)的沙田九肚富豪‧山峯，周五(23日)獲同一組關連買家連購兩伙四房大單位，涉及的總成交金額逾8,000萬元。最新售出的單位包括第1座6樓B室及1座8樓B室，實用面積均為2,023方呎，成交價分別為3,803.3萬元及4,196.8萬元，呎價約18,800元及20,745元。兩個單位的成交期同爲180日，並各享有購買一個車位的認購權。

●啟德維港‧雙鑽加推71伙

中國海外發展(00688)旗下啟德維港‧雙鑽，周五(23日)上載價單5號，加推71伙，增加「限量精選單位折扣」優惠，折實平均呎價約19,765元，較今年2月推出的上一張價單低約兩成。今批單位實用面積介乎305至493方呎，涵蓋47伙一房及24伙兩房，折實價介乎523.8萬至1,097.9萬元，折實呎價約17,174至22,270元。

●啟德天瀧兩周內售出15伙

新盤市場不乏豪宅成交，恒基地產(00012)等6大發展商合作的啟德天瀧，於兩周內共售出15伙，連車位套現約7.2億元。恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示，該盤於周五(23日)售出2座22樓A室，實用面積1,173方呎，採四房雙套間隔，以4,111萬元成交，呎價約35,047元。

●香港仔澄天一房呎售約16,954元

英皇國際(00163)旗下香港仔澄天，續錄承接，周五(23日)售出一房單位，為9樓A室，實用面積325方呎，成交價551萬元，呎價約16,954元。據悉，買家有感近期樓市回穩，加上香港銀行同業拆息驟降，入市成本低更有利置業，因此連家具購入該單位。

●屯門掃管笏凱和山再沽4伙

路勁地產及深圳控股(00604)合作發展的屯門掃管笏凱和山，周五(23日)再沽出4伙，包括1伙1房及3伙2房戶，成交價介乎384.36萬至503.35萬元，呎價約8,295至9,546 元，單日吸金逾1,754萬元。其中，第1座19樓D室，屬2房開放式廚房設計，以463萬元獲承接，按單位實用面積485方呎計，呎價約9,546元。

規劃署就全港的綜合發展區用地進行檢討，包括建議將其中8幅用地改劃為商業或住宅用途，以反映現況等，有關檢討結果周五(23日)已獲城規會同意。

該署每隔兩年便會檢討已劃為綜合發展區3年或以上的土地，以確保長期未有進展的同類用地能被重新評估，以促進其使用效率及發展進度。

是次檢討了全港94幅綜合發展區用地，市區及新界區分別佔46及48幅，其中建議改劃用途以反映現況的土地，包括鰂魚涌太古坊、啟德AIRSIDE、油塘蔚藍東岸、長沙灣維港滙、同區TOWNPLACE本舍、屯門飛揚、元朗The YOHO Hub、及馬鞍山白石住宅區部分已落成的發展項目。

此外，有11幅用地的檢討工作仍未完成，短期內保留作綜合發展區用途，當中包括灣仔會展站的政府用地，其上蓋發展、以及毗鄰的海濱相關商業及休憩用地，土木工程拓展署仍正進行可行性研究，故土地用途及改劃方案需待研究完成，再決定是否改劃為商業或其他用途。

4月本港整體商廈市場受到關稅戰陰霾籠罩，租賃成交宗數連升3個月後出現回吐，交投量跌到接近2月的水平，市場重拾觀望態度。中原(工商舖)統計顯示，上月商廈租賃成交宗數及涉及樓面面積，較3月分別回落約16.5%及41.2%，按年則微跌約6.2%及13.6%。香港及九龍核心區寫字樓空置率則持續改善，更多交吉樓面被市場消化。

中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，4月商廈市場錄得約466宗租賃成交，涉及租用面積約110.9萬方呎。月內矚目商廈租賃成交為香港賽馬會租用希慎興業(00014)旗下銅鑼灣利園共3層樓面，包括一期25及26樓全層，以及二期31樓全層，租用面積共約47,824方呎，消息指，成交呎租約58港元，料每月租金共約277萬元，租期為兩年。

至於甲廈空置率方面，4月九龍區整體空置率按月錄得顯著改善，4月份整體空置率錄得約15.17%，按月下降約0.49個百分點，雖仍較去年同期增加約1.33個百分點，但增幅已進一步收窄。尖沙咀最新錄得空置率約7.86%，按月下降約0.18個百分點，按年大幅下降約1.35個百分點。

而港島區整體空置率錄得約13.65%，按月下降約0.21個百分點，較去年同期則上升約1.07個百分點。核心區商廈空置率則個別發展，其中，中環錄得約14.25%，按月下調約0.36個百分點，按年漲約1.82%。金鐘區空置率錄得約8.81%，按月微升約0.27個百分點，按年減少約0.38個百分點。至於，銅鑼灣區錄得約8.29%，按月上升約0.73個百分點，按年則大幅減少約1.81個百分點。

陳認為，隨着中美雙方就關稅問題達成短期協議，市場觀望情緒漸減淡。加上本港新股市場近期呈現強勁復甦走勢，料部分核心區甲廈空置樓面相信可獲消化，並進一步帶動整體商廈市場租務增長。在各種利好因素支持下，預料5月商廈租賃成交將重拾升軌。

工廈市場交投氣氛轉好，惟做價及租金仍然偏軟。美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》指出，2025年4月工廈市場共錄得266宗買賣註冊，按月增加約20.4%，是自2022年6月以來最高，創近3年高位。期間二手售價及租金按月分別下跌約2%及約0.2%。

4月工廈註冊量再創近年新高，主要是受新樓熱銷帶動。包括金岸科技中心、維特健靈中心、東傲、寶源亞洲中心、蘢薈及海傲合共錄得93宗註冊，佔當月總成交約35%。至於，今年首4個月則錄得854宗註冊，按年急增約70.8%。

儘管一手工廈物業備受資金追捧，但二手工廈市場持續受壓。美聯工商物業售價指數最新報294.8點，創近11年新低，反映二手市場仍面臨挑戰。以分區計，觀塘工廈平均呎價約4,813港元，按月及按年分別下跌約3.1%及17.6%；九龍灣呎價則約3,847元，較3月及去年同期亦下調約1.2%與15.8%。

美聯工商董事陳偉志指，近期資金流入本港避險，帶動港元拆息顯著回落，減輕採用H按計劃的工商舖業主財務及供款壓力，降低物業淪為銀主盤的風險，從而為工廈物業價格托提供支持。

陳續稱，近期英美兩國亦就貿易往來達成全面協議，而中美貿易緊張局勢持續降溫，有助環球金融市場及經濟回穩；此外，未來美國勢與更多國家達成貿易協議，進一步下調關稅，此舉有助緩解通脹壓力，亦可能促使聯儲局加快減息步伐，相信香港亦有望跟隨下調按息，屆時將刺激工商舖市場交投量。

本港專上院校學生對宿舍需求強勁，中原集團主席施永青表示 ，近日中美⻆力的大形勢下，增加內地生前往海外留學難度，造就香港教育產業發展機會，集團旗下中原投資，最近成立學生宿舍品牌CAMPUS ONE COMMUNITIES；首個項目尖沙嘴一步居117，亦正式招租，三人房每床位月租6355元起，單人房則為18270元起。

施表示，集團目標未來2至3年營運的學生宿舍，可達3000個床位。事實上，中原集團子公司主席施慧勤指，現時本港用作全幢學生宿舍的物業不多，估計提供不足3000個床位。

中原投資董事總經理江若雯表示，旗下一步居117，設有67個房間，分別為一人、二人及三人房，每房建築面積約223至302方呎，另有一個400餘方呎特色戶，當中以兩人房最多，約佔整體八成，全個物業可提供121個床位。

中原投資及資產管理董事周子浩稱，項目三床房每床位月租6355元起，雙人房每床位月租9135元起，而單人房則為18270元起，6月15日前承租獲5％優惠，預付全年租金可另獲5％優惠。

項目除設有共用廚房、洗衣房、學習室、多功能房、休閒區及海景天台等設施外，亦設有智能家居、及每房間備有獨立最快寬頻服務，配合學生使用AI等對網速的需求。

中原投資總裁葉明慧補充，過去數年本港內地生數量，每年都有雙位數增長，近月已有內地生申請到美國留學被拒，而轉投香港的例子，相信未來內地生的增長率，會較過往數年高。

葉續稱，集團除自置物業作學生宿舍外，亦可與現有業主合作營運，包括酒店或全幢住宅等。

昨日市場消息指，日資超市「驚安の殿堂」（DON DON DONKI，下稱DONKI）以月租逾80萬元續租中環皇后大道中100號地下及地庫，減幅逾三成。不過，皇后大道中100號大業主透過旗下公司發言人回應指，有關市場消息並不正確，DONKI續租月租實為158萬元，並不包冷氣費、管理費及差餉。

若以上述商舖面積1.78萬方呎計，呎租約89元。上述商舖由資深投資者羅守輝等持有，該廈2006年落成後，獲東方表行（0398）承租上述商舖，東方表行2018年租約期滿後離場，於2020年獲DONKI承租5年，租期至今年4月底。

再有投資者放售零售物業，中原（工商舖）商舖部副區域營業董事陳思然表示，獲委託放售的荃灣青山公路荃灣段644至654號翠濤閣商場臨街1樓全層連2樓7號車位，合共面積約18,019方呎，意向呎價約6,000元，叫價約1.1億元。物業以連租約形式出售，總月租約44萬元，預計買家可享約4.8厘租金回報。

陳氏續指，該1樓全層由多個商戶承租，出租率接近100%，當中涉及租用面積最大的3號舖現由連鎖健身室租用，面積涉約6,272方呎。

該租戶由2022年疫情期間開業至今，完成3年租約期，新近續租3年，最新月租約15.8萬元，租金增幅約15%；另該層租客尚有宗教團體、社福機構及教育相關機構等。

關稅戰下市場仍不乏名人入市。資料顯示，西貢清水灣銀線灣別墅單號洋房，實用2890方呎4房2套戶，上月以5350萬元售出，實呎18,512元。新買家POON LOK TO OTTO，與前律政司長鄭若驊丈夫、安樂工程（1977）創辦人潘樂陶名字相同，料為同一人。原業主2006年以3930萬元購入，現帳面獲利1420萬元或36%。

太古董事4300萬入市赤柱洋房

此外，赤柱海明山雙號洋房，實用1957方呎，3房3套間隔，本月初以4300萬元連車位售出，實呎21,972元，新買家為MURRAY MARTIN JAMES等，與太古（0019）財務董事、太古地產（1972）常務董事及國泰（0293）非常務董事馬天偉名字相同，料為同一人。原業主1996年1818萬元購入，現帳面獲利2482萬元或約1.4倍。

事實上，市場連錄豪宅成交，九龍塘牛津道雙號屋地，佔地約5084方呎，現為一幢4層高住宅，實用7786方呎，若以地積比1.8倍計，可建樓面約9151方呎，物業上月2.15億元易手，若以現有樓面計，實呎約27,614元；若以可建樓面計，每方呎樓面地價則約23,495元。資料顯示，物業由有「毛織大亨」之稱的商人陳勳光及相關人士於2009年7150萬元購入，帳面獲利1.435億元或兩倍，新買家以海外註冊公司名義作登記。

另資料顯示，大圍半山名家匯1座高層A室，實用2073方呎，4房雙套間隔，本月初連車位以2600萬元易手，實呎12,542元，原業主建滔集團（0148）執董何燕生等於2011年以約3178萬元一手購入，2021年進行內部轉讓，持貨14年以來帳蝕約578萬元，若連使費則料實蝕約750萬元或23%。

第一太平戴維斯促成大圍積輝街1至5號金輝花園地下E舖成交，成交價約2500萬元，物業實用面積約180方呎，呎價約13.89萬元。

第一太平戴維斯投資部資深董事胡子申表示，此次交易是繼旺角千望項目後，再次成功售出的零售銀主盤，反映市場對優質商舖物業的持續需求。

上述商舖先前的每月租金收入14萬元，按成交價計算，租金回報率達6.72%，投資價值顯著。

資料顯示，金輝花園地下E舖，登記買方為三安有限公司，董事包括凌偉材及凌偉業，而凌偉業為建華集團行政總裁。

世邦魏理仕獲業主委託為獨家代理，放售中環皇后大道中九號10樓全層。物業建築面積約13719方呎，以現狀形式交吉出售，最新意向價約2.5億元，意向呎價18222元，相比去年中減價約19.4%。

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事黄懿誠表示，是次放售的皇九10樓全層，區內十分罕有。業主意向呎價由原本約2.2萬元，大幅下調至18222元。物業裝潢雅緻，即買即用，非常適合用作集團總部或投資。

黄懿誠補充，參考2024年皇后大道中9號三宗成交，分別為針織商人羅建生相關人士以1.45億元出售2301至03單位，呎價約18575元；外資證券行羅沙證券DA ROSA家族以4000萬元出售701單位，呎價約22663元；觀瀾湖集團相關人士以3.1億元出售29樓全層，呎價約22514元。

資料顯示，皇后大道中九號10樓全層由名媛趙曾學韞丈夫趙善簪創辦的恆興業集團持有自用多年，去年7月曾經以3.1億元放售，現下調6000萬元或19.4%。